Focus sur les principales attributions d’un promoteur immobilier

Vous souhaitez investir dans un logement neuf ou fraichement rénové pour y habiter ou pour le mettre en location. Dans les deux cas, vous devez passer par un promoteur immobilier. Cependant, vous ne savez pas comment ce professionnel peut vous aider. L’importance son rôle et ses missions vous sont encore inconnus ? Cet article est pour vous. Découvrez dans ces quelques lignes les principales attributions d’un promoteur immobilier.

Promoteur immobilier : en quoi consiste son travail ?

Le promoteur immobilier peut être une personne physique, bien que le plus fréquemment il s’agisse d’une société spécialisée. Il se charge du développement et de la concrétisation des projets immobiliers. En tant que tel, ses missions sont très variées et il dispose d’un large éventail de compétences.

Néanmoins, son rôle principal est d’acquérir des terrains et des propriétés afin de les transformer en un projet immobilier viable. C’est pourquoi on le retrouve dans différents types de projets. C’est notamment le cas de la construction de maisons neuves résidentielles, de locaux commerciaux, d’immeubles d’entreprise ou encore des bâtiments industriels.

On peut également faire appel aux services d’un promoteur immobilier autour de moi pour la réalisation d’un projet de rénovation d’un immeuble ancien.

Dans tous les cas, il faut savoir que l’activité d’une telle société est soumise à plusieurs règlementations, dont le Plan Local d’Urbanisme (PLU), la règlementions thermique 2012, la règlementation environnementale 2020 ou encore le droit immobilier.

Quelles sont les missions attribuées à un promoteur immobilier ?

Dans le cadre de la construction d’un bâtiment neuf, le promoteur immobilier peut adopter deux approches distinctes. D’un côté, il peut être le maitre d’ouvrage en plus d’être le promoteur immobilier, surtout lorsque l’initiative de construire un projet immobilier émane de lui. Il sera alors propriétaire du bien jusqu’à sa vente. D’un autre côté, il peut endosser le rôle de maitre d’œuvre ou maitre d’ouvrage délégué lorsqu’il assure la construction d’un immeuble à la demande d’un maitre d’ouvrage tiers. Dans les deux cas, il remplira quatre missions principales, à savoir :

La conception d’un projet immobilier

Vous avez des projets immobiliers en vue ? Faire appel à un promoteur immobilier autour de moi est vivement conseillé. Ce professionnel peut en effet s’occuper du montage de votre projet. Au cours de cette étape, il sera amené à travailler avec d’autres artisans comme des architectes et des experts en urbanisme. Ensemble, ils effectueront une étude de la faisabilité technique des travaux et vérifieront leur faisabilité administrative.

Bon à savoir : Au préalable, le promoteur doit trouver un terrain sur lequel l’édifice peut être érigé. Il devra également l’acquérir avec ses propres fonds ou grâce à un financement bancaire.

La mise en œuvre des démarches administratives nécessaires

Avant d’appréhender les travaux, le promoteur immobilier doit obtenir une autorisation d’urbanisme. À cet effet, il devra déposer auprès de la mairie une demande de permis de construire. La municipalité dispose d’un délai de deux à cinq mois pour émettre sa réponse. Après son obtention, le permis de construire devra être affiché à l’entrée du chantier.

L’élaboration du programme immobilier

Le promoteur immobilier se charge de la sélection des différents intervenants du chantier, à savoir les artisans (ex. : maçons, terrassiers, couvreur, etc.), mais aussi les fournisseurs. Il assume le rôle de chef d’orchestre et veille à la bonne coordination du chantier pour garantir son bon déroulement. Par conséquent, il organisera le planning des travaux et l’intervention des différents corps de métier.

Sachez que des représentants du service d’urbanisme peuvent effectuer des contrôles inopinés pendant l’exécution des travaux pour s’assurer de leur bon déroulement. Ces contrôles leur permettent également de vérifier la conformité des opérations aux normes.

La vente des biens neufs

Avant leur construction, le promoteur immobilier prépare une campagne de prévente des lots. À cet effet, il signe avec les futurs acquéreurs des contrats de réservation pour une vente en état d’achèvement. Un dépôt garanti sera alors versé par la partie prenante d’un bien à construire.

Source image : piqsels.com

Quels arguments mettre en avant pour renégocier son prêt immobilier ?

La renégociation d’un prêt immobilier est une démarche courante lorsqu’on a contracté un prêt immobilier depuis déjà quelques années. Si ces conditions d’emprunt actuelles ne lui sont plus favorables, mieux vaut alors lancer une démarche de renégociation de son prêt immobilier. Mais quels sont les arguments à présenter auprès de sa banque. On vous dit tout. 

Renégocier son prêt immobilier : revoir ses conditions initiales 

Source image : pixabay

Renégocier son prêt immobilier est indispensable lorsqu’on se trouve en difficulté de rembourser les mensualités. Nul besoin de présenter des arguments forts pour lancer la renégociation. Il faut juste comprendre les difficultés que l’on rencontre durant ces années de prêt. 

Certes, renégocier son prêt immobilier signifie : 

  • Revoir le contrat de son crédit immobilier initial.
  • Racheter le prêt si la négociation se tourne vers une autre banque.
  • Réduire le coût total du crédit.
  • Faire baisser le taux d’intérêt par rapport aux taux initial.
  • Prolonger la durée de remboursement.

Il faut savoir que lorsque la durée de remboursement est longue, les mensualités seront alors revues à la baisse. 

On fait une demande de renégociation de crédit lorsque : 

  • Sa faculté de remboursement évolue à la baisse ou à la hausse.
  • Les taux d’intérêt immobilier ont tendance à la baisse.
  • On ne veut plus payer des intérêts qui ne correspondent plus à la réalité du marché.

La renégociation représente alors une alternative pour : 

  • Faire baisser rapidement son taux d’endettement.
  • Avoir la possibilité de faire racheter son crédit.
  • Avoir la possibilité de regrouper ses dettes.
  • Bénéficier d’une meilleure condition de prêt par rapport aux conditions initiales.

Renégocier son prêt immobilier : les critères à prendre en compte

Avant de renégocier son prêt immobilier, on doit comprendre ce que l’on fait. En général, il est important de choisir la période idéale pour le faire et ce, afin de bénéficier d’un nouveau taux immobilier avantageux

Ainsi, la renégociation est intéressante :

  • Lors du premier tiers de la durée du prêt.
  • Lorsque la différence entre les taux de crédit approche au moins 0,70 points ou 1 point.
  • Lorsque le capital restant dû a déjà dépassé au minimum 70.000 euros.

Il est alors important de connaître ces conditions qui offrent le plein d’avantages lors de la renégociation de prêt. Notons que si on renégocie son prêt immobilier, de nouveaux frais vont alourdir ses dépenses et en particulier, si on souhaite regrouper ses crédits en un seul et les faire racheter auprès d’un autre organisme. D’où l’intérêt d’attendre le bon moment pour négocier un nouveau son prêt immobilier. 

Renégocier son prêt immobilier : les arguments à présenter

Il existe de nombreux arguments et parmi eux, les avantages de la renégociation cités plus haut. En tout cas, nous allons vous donner plus de détails. N’oublions pas que même si la loi autorise la renégociation du prêt (source code de la consommation), l’établissement prêt peut réserver le droit de refuser à cette requête si on ne respecte pas ses conditions. Voici alors deux arguments forts pour convaincre la banque. 

Prouver sa capacité de gestion de ses comptes bancaires

Evidemment, la banque acceptera sans doute sa demande de renégociation lorsqu’on lui prouve qu’on est un bon gestionnaire de ses comptes bancaires : 

  • Aucune présente de rejets.
  • Aucun impayé.
  • Aucune balance négative à la fin du mois.

Bien gérer ses comptes constitue un argument solide pour mettre la chance de son côté et obtenir enfin, les meilleurs taux. 

Investir dans un nouveau projet d’acquisition immobilier

La plupart des banques approuve la demande de renégociation de prêt dans la mesure où le motif concerne un nouveau projet immobilier. Les banques ne verront certainement pas d’inconvénients s’il s’agit d’un achat en vue d’une location immobilière. Les risques d’endettement seront moins élevés dans ce cas. Il s’agit aussi d’un argument qui fait mouche pour obtenir un taux le plus bas ou alors de rallonger la durée de remboursement. 

Source image à la une : pixabay

Comment emprunter pour un bien immobilier apès 50 ans ?

Il n’y a pas vraiment de limites d’âge pour faire un prêt immobilier. Cela est possible même après 50 ans. Cependant, les conditions seront sans doute spécifiques, contrairement aux emprunteurs actifs. Mais alors, comment emprunter pour un bien immobilier après 50 ans ?

Emprunter pour un bien immobilier après 50 ans : ce qu’il faut comprendre

Même s’il n’y a pas d’âge limite pour emprunter à la banque, les conditions sont bien différentes pour les emprunteurs retraités. Si un emprunteur de 50 ans décide de faire une demande de prêt, il a bien ses raisons : 

  • Préparer sa retraite.
  • Acheter un bien pour sa nouvelle vie.
  • Laisser un grand héritage à sa famille.
  • Se protéger des risques d’une location immobilière.
  • S’offrir une meilleure stabilité.

Il ne faut tout de même pas ignorer l’âge de fin de prêt que les banques imposent. Certains établissements bancaires réalisent même des statistiques sur la durée de vie des Français en moyenne. Cela afin qu’ils puissent se protéger d’un endettement. 

Il est important de savoir que l’espérance de vie des Français grandit. C’est pour cette raison que les banques essaient toujours d’ajuster les conditions en fonction de la réalité. Mais en général, l’âge de fin de prêt est à 90 ans et non, à 50 ans

Si on a 50 ans, on devrait alors terminer son remboursement avant l’âge de 90 ans. Outre cela, il existe une autre particularité d’un emprunt après 50 ans. Il s’agit certainement :

  • Du changement de situation professionnelle.
  • Du passage à la retraite.

Tout cela est pris en compte par les banques lors de la mise en place du financement pour les emprunteurs de 50 ans et plus

Emprunter pour un bien immobilier après 50 ans : évaluer son reste à vivre 

Source image : Pixabay

À la retraite, le changement de sa situation touche sa vie personnelle et ses revenus. Il est indispensable alors d’évaluer son taux d’endettement et son reste à vivre à la retraite avant de lancer une demande de prêt immobilier. 

Il faut savoir que les banques tiennent compte de différents critères : 

  • L’endettement.
  • Le reste à vivre.
  • Les revenus.

Le taux d’endettement imposé ne doit pas dépasser les 33% de ses revenus. Mais les banques se soucient également du « reste à vivre ». À la retraite, on peut s’attendre à une forte chute de revenus. Ce qui mettra forcément en danger sa situation financière. 

Pour vérifier son endettement et son reste à vivre, il est conseillé de contacter ses caisses de retraite pour estimer ses futures pensions retraite. Mais il est possible de bénéficier d’une prime de départ à la retraite. Cela permettra à l’emprunteur de :

  • Solder une partie de son prêt immobilier.
  • Diminuer la charge d’emprunt.

Emprunter pour un bien immobilier après 50 ans : disposer d’une épargne de précaution

Emprunter après 50 ans n’est pas un projet qui se décide d’un coup ou du jour au lendemain. Il faut songer à cela durant toute sa vie d’actif. De ce fait, il est primordial de monter un dossier très solide en incluant son épargne de précaution. Tout le monde en a en général.

Avoir une épargne de précaution constitue un argument de poids : 

  • Pour valider son dossier.
  • Bénéficier d’un taux plus avantageux.
  • Obtenir une meilleure condition d’offres.

En plus d’une épargne de précaution, il faudrait aussi garder un minimum de trésorerie pour les dépenses imprévues. 

Emprunter pour un bien immobilier après 50 ans : fournir un complément de garanties

Pour maximiser ses chances, on a intérêt à présenter des garanties concluantes telles qu’un bien immobilier à hypothéquer. Mais si on n’en dispose pas encore, il existe d’autres options dont un placement par nantissement. Cette option permet de : 

  • Réduire son endettement au moment du passage à la retraite.
  • Rassurer la banque de sa solvabilité.
  • Éviter de payer l’intégralité du capital.

Source image à la une : Pixabay

 

Quelle différence entre SCI et SCI familiale ?

La SCI est une Société Civile Immobilière qui permet aux propriétaires de gérer leur bien immobilier commun. Cette forme juridique s’adresse alors aux associés propriétaires d’un bien immobilier commun. Elle met fin à l’indivision pour permettre le partage d’usufruit du logement. Mais quelle est la différence entre une SCI classique et une SCI familiale ? 

SCI et SCI familiale : les points communs

Source image : pixabay

Une Société Civile Immobilière est une forme juridique, mais aussi une manière de gérer des biens immobiliers entre associés propriétaires. La SCI présente d’ailleurs de multiples avantages : 

  • Se constituer un patrimoine immobilier.
  • Gérer efficacement un bien commun.
  • Réunir des capitaux.
  • Obtenir des financements externes.
  • Acquérir un ensemble de patrimoines immobiliers locatif.

En principe, une SCI est non commerciale. Il s’agit d’un contrat entre deux associés qui désirent créer une SCI. 

En général, il n’existe pas de différence proprement dite entre une SCI classique et une SCI familialeil possède le même régime fiscal et juridique. La différence se trouve sans doute au niveau de la qualité des associés. 

En tout cas, la SCI représente une meilleure solution de gestion, mais aussi d’investissement immobilier. Pour développer son patrimoine, il n’y a rien de plus rentable que faire affaire avec un associé. La création d’une SCI peut aussi avoir une finalité personnelle comme le fait d’acquérir un bien immobilier par les membres d’une même famille. 

Enfin, il est important d’évoquer quelques avantages de la SCI : 

  • Un régime fiscal avantageux
  • Aucune indivision.
  • Une succession simple.
  • Une bonne répartition des charges locatives.

SCI et SCI familiale : les points de différence

La SCI familiale est une autre forme de la SCI. Tel est le principal avantage de la SCI. Elle ne gère pas uniquement les biens immobiliers communs ni l’achat d’un nouveau bien. Il existe aussi d’autres formes de SCI telles que : 

  • La SCI d’attribution.
  • La SCI de construction vente.

La SCI familiale est une SCI regroupant plusieurs membres de la même famille. Cette forme de SCI est bien simple. Chaque membre de la SCI familial apporte une quote-part d’un immeuble commun. C’est la société qui devient alors propriétaire de l’immeuble. Chaque membre associé récupère en échange des parts sociales qui correspondent à son apport. 

La SCI familiale n’a pas pour principal objectif de regrouper des associés pour en faire un objet social. Elle est basée sur : 

  • La mise en commun d’apports.
  • Le partage des bénéfices et des économies.

Concernant la différence entre la SCI et la SCI familiale, elle réside au niveau de la qualité des associés. Les associés de la SCI familiale appartiennent à une même famille contrairement à une SCI classique qui n’a aucun lien de parenté. 

D’autre part, en SCI familiale, il est possible de : 

  • Simplifier la gestion du bien immobilier familial.
  • Chaque membre va détenir des parts de la SCI.
  • Acheter une maison à plusieurs pour éviter un statut de copropriété ou d’indivision.

D’autre part, la SCI familiale permet aussi de transmettre le patrimoine aux héritiers. En principe, le bien immobilier est détenu par la société, mais les membres de la famille ne possèdent uniquement que des parts sociales de la société. Ce qui signifie qu’ils ne sont pas directement propriétaires de la maison. 

Enfin, il faut alors comprendre la différence entre une SCI classique et une SCI familiale :

  • La SCI classique est constituée de deux associés au minimum.
  • La SCI classique est constituée de personnes morales ou physiques.
  • La SCI classique doit réaliser des apports et constitue un capital social.
  • La SCI familiale est constituée de plusieurs membres de la même famille.
  • La SCI familiale facilite la transmission de patrimoine.
  • La SCI familiale bénéficie d’une réduction sur les droits de succession.
  • La SCI familiale doit être gérée par un ou plusieurs gérants.

Source image à la une : pixabay

Prêt relais : avantages et risques

Pour l’achat d’un futur logement, il existe plusieurs solutions de financement. Parmi celles-ci est le prêt relais. Le fonctionnement de ce prêt est bien simple, il faut juste étudier tous les aspects avant de se lancer. Zoom sur les avantages et les risques d’un prêt relais

Prêt relais : le concept

source image : freepik

Un prêt relais est une autre forme de prêt immobilier. Il permet d’acheter un bien immobilier sans attendre d’avoir vendu le bien initial. Le prêt relais possède de multiples avantages : 

  • Éviter de payer deux mensualités de crédit.
  • Acquérir immédiatement la maison de ses rêves sans attendre la revente de son bien.
  • Une avance pour payer le futur logement.
  • Bénéficier d’un délai plus long pour la revente de son bien initial.

En effet, un prêt relais est considéré comme un crédit à court terme permettant d’avancer l’achat d’une nouvelle maison sans attendre la légalisation de la vente de son logement initial. Il a été conçu pour répondre aux problèmes de décalage de trésorerie entre le moment de la revente et celui du nouvel achat. 

On peut donc obtenir un délai plus long pour vendre son bien immobilier sans être contraint de : 

  • Faire baisser le prix de vente initial.
  • S’endetter lourdement.

Enfin, pendant ce processus, l’emprunteur peut immédiatement s’installer dans sa maison sans être obligé de louer un logement jusqu’à ce que la vente de son bien soit officialisée.  

Il est donc important de bien comprendre le fonctionnement d’un prêt relais avant d’envisager cette option : 

  • Prêt à courte période soit un an renouvelable.
  • Délai de 2 ans pour la vente du bien initial.
  • Montant du prêt entre 60 à 80% de la valeur du prix de vente estimée.

En principe, le montant du prêt dépend de la rapidité ou la lenteur de la vente du bien initial.  Si le bien peut être vendu rapidement, le montant à emprunter sera conséquent. Concernant les taux de crédits relais, ils sont plus élevés que ceux des crédits immobiliers classiques. Mais si l’emprunteur détient déjà l’acte du compromis de vente, il pourra obtenir de meilleures conditions d’emprunts.

Prêt relais : une alternative au cumul de deux crédits

Ce prêt relais s’applique généralement dans le cadre d’un projet de revente ou plutôt d’un achat-revente. Cela évitera à l’emprunteur de cumuler deux crédits et de payer deux mensualités. Notons qu’il existe deux types de prêts relais : 

  • Un prêt relais sec.
  • Un prêt relais associé à un prêt bancaire.

Un prêt relais sec est accordé à un emprunteur lorsque la vente du bien initial permet de couvrir le montant du nouvel achat. 

Un prêt relais associé à un prêt bancaire est accordé quand le montant de la nouvelle acquisition est supérieur à celui de l’ancien. Dans ce cas, on peut l’associer au :

  • Prêt bancaire classique.
  • Prêt conventionné amortissable.

Il est possible également de faire racheter son prêt relais à une banque et d’obtenir un taux bien plus avantageux que l’ancien. 

Prêt relais : les risques à prendre en compte

La vente à court terme représente un gros risque face aux fluctuations du marché de l’immobilier. Ce risque est vraiment élevé lorsque l’offre est supérieure à la demande. Dans ce cas :

  • La banque peut exiger le remboursement du prêt relais à la date prévue sans attendre que le bien soit vendu.
  • L’emprunteur pourrait être amené à baisser son prix de vente.

Ainsi, pour limiter les risques, il est conseillé de vendre rapidement son logement. Si la vente n’a pas encore lieu, la somme à rembourser peut alourdir son budget mensuel. Une fois que la vente réalisée, le remboursement du prêt relais prend immédiatement fin. Il ne reste plus qu’à payer le crédit immobilier de la nouvelle acquisition. Bref, ce sont des risques à ne pas prendre à la légère. 

Source image à la une : 

Qu’est-ce qu’une bonne rentabilité locative ?

Bien avant d’investir dans un immobilier locatif, le taux de rendement doit être estimé au préalable. Même s’il ne s’agit que d’une simple estimation, on peut toujours avoir un aperçu de sa rentabilité locative. Mais c’est quoi exactement une rentabilité locative ? Nous allons répondre à cette question à travers cet article. 

Rentabilité locative : un indicateur de réussite de son investissement

Source image : freepik

L’immobilier locatif a toujours été le meilleur investissement du fait de son taux de rendement appréciable. C’est un investissement qui résiste aux crises et ce, quelle que soit la tournure qui se présente. 

Investir dans l’immobilier locatif implique tout de même des risques si on ne prend pas en compte les différents indicateurs. Et la rentabilité locative en fait partie. 

Aussi, bien avant d’acheter un appartement pour ensuite le louer, il est important de faire une simulation de son projet locatif. Cela afin d’obtenir une bonne estimation de son rendement annuel

Le rendement locatif est considéré comme un indicateur clé permettant de : 

  • Evaluer la performance et la pertinence de son investissement immobilier locatif.
  • Evaluer la viabilité de son projet d’investissement.
  • Identifier l’orientation stratégique en fonction du rendement locatif estimé.

Etudier le rendement locatif d’un bien immobilier permet par la suite de comparer les autres investissements. Cela afin de savoir si d’autres placements sont plus rentables que ce placement immobilier. 

Ainsi, pour savoir s’il est intéressant d’investir dans un bien locatif, il est indispensable d’estimer sa rentabilité locative en prenant en compte quelques éléments importants. Il est donc possible de faire une estimation de la rentabilité locative bien avant l’achat d’un bien pour le louer. 

Il faut donc savoir que si un investissement immobilier locatif est rentable, les bénéfices obtenus doivent être supérieurs au capital d’investissement

Rentabilité locative : faire une estimation avant l’achat

La rentabilité locative doit être estimée au préalable avant d’acheter un logement pour le louer. Elle doit faire partie des études à réaliser pour déterminer la viabilité de son investissement. Ainsi, pour calculer la rentabilité locative, quelques éléments doivent être pris en compte : 

  • Le prix d’achat du bien immobilier.
  • Le montant des loyers mensuels.
  • La taxe foncière.

Utiliser un simulateur de rendement est donc de rigueur si on veut obtenir une estimation précise de son taux de rendement annuel

Cependant, il convient aussi de préciser que la rentabilité locative dépend aussi de l’emplacement du bien locatif ou bien de la ville. Les loyers et les prix varient grandement d’une ville à une autre. Ainsi, il peut être difficile d’estimer les rendements potentiels. Mais pour obtenir une bonne rentabilité, il est important de comparer les rendements locatifs bruts. 

Enfin, déterminer la rentabilité locative permet aussi de savoir vers quelles villes investir

Rentabilité locative : le meilleur rendement brut

Une bonne rentabilité locative correspond à un taux de rendement optimal soit plus de 10%. Ce pourcentage peut servir de référence lorsqu’on recherche une ville où investir dans un immobilier locatif. En tout cas, pour calculer la rentabilité locative, il faut utiliser la formule suivante : 

  • Il faut diviser le montant du loyer annuel par le prix de revient du logement.
  • Il faut ensuite multiplier le résultat par 100.

Notons que le prix de revient inclut toutes les charges : 

Enfin, il existe bien des villes attractives où investir afin d’obtenir une bonne rentabilité soit supérieure à 10% de rendement brut ou du moins, qui se rapproche un peu de ce taux. Voici alors les meilleurs taux de rendement selon les villes en 2019 : 

  • Saint-Etienne avec 10.26%.
  • Perpignan avec 10.22%.
  • Roubaix avec 10,13%.
  • Saint-Quentin avec 9.55%.
  • Béziers avec 9.93%.

Mais ces pourcentages ont évolué de 2020 jusqu’en avril 2021, les villes possédant les meilleurs taux de rendement sont : 

  • 8,9% pour Saint-Etienne.
  • 7,7 % pour Carcassonne.
  • 7,6 % pour Limoges.
  • 7,9 % pour Mulhouse.

Source image à la une : freepik

Boursorama : est-ce vraiment la banque la moins chère ?

Existant depuis plus de 35 ans, la banque Boursorama a la meilleure cote auprès des consommateurs pour être la banque la moins chère de toutes. Mais pourquoi est-elle classée parmi les plus abordables ? Voyons les réponses à cette question dans ce qui suit.

Des offres intéressantes et spécifiques 

Plus de deux millions huit-cent mille clients font confiance à Boursorama. Un chiffre assez conséquent qui appuie de façon tangible l’affirmation des gens lui attribuant la première place dans la liste des banques les plus abordables. De plus, d’année en année depuis 13 ans maintenant, elle obtient la reconnaissance mondiale d’être la banque en ligne la moins chère. 

Proposant différentes offres spécifiques et suscitant l’intérêt de chacun des consommateurs, cette banque de renommée mondiale : 

  • Permet d’ouvrir facilement un compte bancaire : aucune condition de revenu n’est exigée
  • Donne accès à un compte bancaire sans relever de frais de tenue de compte à ses clients
  • Propose une carte bancaire gratuite au choix selon les besoins du client : carte bancaire ultime ou carte bancaire welcome
  • Offre des primes d’un montant pouvant atteindre les 80 €

Un guide Boursorama est disponible ici pour ceux qui veulent s’intéresser davantage aux offres proposées par cette banque en ligne.

La satisfaction client : un point priorisé par la banque

En plus de proposer des offres alléchantes, la banque Boursorama met un point d’honneur à satisfaire sa clientèle sur tous les plans. Etant à l’écoute et attentive aux besoins de chacun de ses clients, elle s’efforce de leur proposer une solution personnalisée. C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles elle ne cesse de collectionner différentes trophées au cours de ces dernières années. 

Cette banque en ligne donne accès à plusieurs services complets visant à apporter une totale satisfaction à ses clients. Parmi les avantages à intégrer Boursorama, vous avez le choix au moment d’ouvrir votre compte selon votre profil : individuel, jeune, compte-joint et professionnel. 

Par ailleurs, ceux qui souhaitent un financement pour leur projet, quelle que soit sa nature : immobilier, personnel, etc., seront comblés car plusieurs solutions ont été mises en place pour servir les intérêts de tout un chacun.

D’autres propositions intéressantes

Cette banque en ligne, classée première dans la catégorie des banques les moins chères en 2021, donne également accès à plusieurs solutions intéressantes pour ceux qui veulent investir en bourse. Des outils de trading sont disponibles pour vous accompagner dans votre investissement en bourse : trading Board, ProRealTime, … et une plateforme comme Direct Emetteurs. 

Une offre d’assurance vie est également disponible. Vous avez le choix entre une gestion pilotée ou une gestion libre. Des détails sont disponibles à ce sujet sur le site officiel de la banque Boursorama.

Par ailleurs, Boursorama est également la banque par excellence si l’on souhaite ouvrir un compte épargne. Et l’ouverture d’un compte épargne auprès de cette banque est simplifiée. Cette banque en ligne présente les meilleurs rendements épargne. Parmi ses solutions d’épargnes, vous avez :

  • Le compte sur livret
  • Le livret A
  • Livret de développement durable et solidaire
  • Un plan et compte épargne logement
  • Un compte d’épargne financière pilotée

 

Comment vendre son appartement avec une agence ?

Le circuit de particulier à particulier devient une tendance grandissante de nos jours. Lorsqu’on vend un appartement, on se prive des services d’une agence immobilière. Pourtant, un professionnel de l’immobilier fournit des bons conseils ainsi que des services à la mesure des attentes. Pour bien vendre son appartement, il faut faire appel à une agence immobilière. Voici ce qu’il faut faire.

Vendre son appartement avec une agence : l’étape de l’estimation

Source image : Pixabay

Pour vendre son appartement avec une agence, il faut débuter par l’estimation du bien immobilier. L’agence est un spécialiste de l’immobilier. Elle a ses méthodes pour estimer la valeur du bien et fixer le bon prix.

Estimer la valeur de l’appartement est une étape cruciale avant de mettre son bien sur le marché. C’est en fonction d’un diagnostic immobilier et des autres études que l’on pourra déterminer la valeur du bien. Ensuite, si la valeur du bien est trop faible, il est possible de l’améliorer. Puis, après les travaux de rénovation, on estime à nouveau sa valeur.

 En tout cas, l’agent immobilier peut estimer la valeur d’un appartement en prenant en compte :

  • Le prix au mètre carré.
  • Le prix d’un appartement dans la ville.
  • L’état général de l’appartement (ancien ou neuf).
  • La surface habitable.
  • Les atouts et les défauts du bien.

Il est toujours indispensable de faire appel à ses services pour bien estimer le prix de l’appartement et mieux vendre. Le prix de vente ne doit pas être ni trop bas ni trop élevé.

Vendre son appartement avec une agence : l’étape de la préparation du bien

Il est important de préparer l’appartement à la vente. Dans ce cas, on ne tient pas uniquement compte de la préparation de l’appartement mais aussi :

  • La préparation administrative.
  • La préparation des visites.
  • La préparation financière.

En effet, pour bien vendre, il faut certainement utiliser une somme pas trop importante en fonction du coût des travaux. Si le bien est en mauvais état, il faudrait alors investir dans les travaux de rénovation et d’amélioration.

En tout cas, l’important est de bien préparer l’appartement à la vente :

  • Améliorer l’état de l’appartement.
  • Désencombrer l’appartement.
  • Mettre en valeur l’appartement grâce à des photos immobilières.
  • Adopter le home staging.
  • Réparer les vices cachés.
  • Renforcer les atouts de l’appartement.

En préparant le bien immobilier pour la vente, il est certainement possible de trouver rapidement un acquéreur. Le rôle de l’agent immobilier est donc d’aider le propriétaire dans la mise en beauté de son appartement. Il peut alors le conseiller sur les travaux d’amélioration et sur les tendances les plus recherchées par les acquéreurs d’appartement. Il s’agit par exemple :

  • D’un aménagement de balcon.
  • L’agrandissement de la surface habitable.
  • L’agrandissement des ouvertures.
  • La rénovation énergétique.

Vendre son appartement avec une agence : l’étape de la vente

Bien entendu, avant la vente d’un appartement, il faudrait que le bien capte l’attention d’un acquéreur potentiel. Pour vendre l’appartement, voici les étapes :

  • Publication des annonces de vente.
  • Organisation des visites.
  • Réception de l’offre d’achat.
  • Compromis de vente.
  • L’acte de vente définitif.

Ainsi, l’agence immobilière prépare le propriétaire à la mise en vente de son appartement. L’agent immobilier sera alors chargé de publier des annonces, d’organiser des visites, d’examiner l’offre d’achat et de conseiller le propriétaire sur le prix de vente final de son appartement.

Ensuite, si la négociation est achevée et que l’offre d’achat est approuvée, l’agent immobilier va ensuite lancer la procédure du compromis de vente. Ce compromis de vente engagera le propriétaire et l’acheteur.

Bien entendu, c’est l’agent qui va rédiger ce compromis de vente sans quoi, il n’aura pas de valeur juridique. Il faudrait mentionner dans cet acte, des clauses suspensives pour une éventuelle annulation de la vente.

Enfin, il ne reste plus qu’à signer l’acte de vente définitif une fois que l’acheteur détient en sa possession la somme exacte pour l’acquisition de l’appartement.

Comment financer mon achat immobilier ?

L’achat immobilier est un projet de toute une vie. Avant qu’on se lance dans cette procédure, il est indispensable de se poser une question fatidique : comment financer mon achat immobilier ? Certes, il est indispensable d’aborder ce point important qui conditionne la réussite de son achat immobilier.

Financer l’achat immobilier : mettre au point son projet

Source image : Freepik

Bien avant même de déterminer toutes les possibilités de financement, il faut d’abord mettre au point son projet. On ne doit pas se lancer tête baissée dans cette démarche sans prendre le temps de considérer toutes les éventualités.

Pour financer l’achat d’un bien immobilier, il faut d’abord prendre en compte les points suivants :

  • Le montant pour financer l’achat immobilier.
  • Sa capacité d’emprunt.
  • Son taux d’endettement.
  • Le profil d’emprunteur exigé par la banque.
  • Sa situation personnelle et professionnelle.

Il est important en effet de se préparer financièrement, mais aussi mentalement dans ce projet d’acquisition d’un bien immobilier. S’il s’agit d’un premier achat d’un bien immobilier, il est indispensable de faire une mise au point de son projet et de ne rien laisser au hasard.

Il faut aussi prendre en compte les diverses possibilités de financement :

  • Prêt immobilier.
  • Rachat de crédits.
  • Aides financières.

Mais on peut aussi opter pour un achat beaucoup plus aisé d’un bien immobilier. Dans ce cas, voici les options :

  • Financer son achat immobilier grâce au crowdfunding immobilier.
  • Financer son achat immobilier grâce au SCI.
  • Financer son achat immobilier grâce au principe de viager.

Ainsi, nombreuses sont les possibilités de financement. Il faut juste choisir celle qui correspond à sa situation.

Financer l’achat immobilier grâce aux offres bancaires

Les offres bancaires sont des moyens classiques pour financer son achat immobilier. En effet, lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier, la meilleure solution de financement est le prêt immobilier.

Obtenir un prêt immobilier est indispensable puisqu’il peut suffire à couvrir la totalité des coûts. Avec un prêt immobilier, il est plus simple d’acheter un bien immobilier. Mais il n’y a pas que le crédit immobilier. On peut aussi se tourner vers :

  • Rachat de prêts.
  • Prêt à taux zéro.

Le rachat de crédit est considéré comme un moyen intéressant pour obtenir un prêt immobilier, ou plus précisément, la renégociation de taux. Mais si on désire obtenir un meilleur financement de son nouveau bien immobilier, il faut mettre toutes les chances de son côté. Dans ce cas, on n’a que deux options :

  • Emprunter sans apport.
  • Emprunter avec apport.

Il est possible d’obtenir un prêt immobilier sans apport personnel, cependant, les conditions d’offre ne seront pas flexibles ni attractives. Il est important en effet d’avoir une épargne bien solide pour obtenir une bonne condition d’offre de prêt.

Les autres solutions pour financer l’achat immobilier

Pour financer son achat immobilier, il existe d’autres solutions comme :

  • Les aides financières.
  • Les capitaux propres.
  • Le prêt hypothécaire.
  • L’achat en viager.

Les aides financières sont aussi intéressantes, car les taux sont soit nuls, soit préférentiels. Cela va donc faciliter le financement de son projet immobilier ainsi que le remboursement d’une partie du capital d’emprunt. En plus du prêt à taux zéro qui permet l’acquisition d’un bien neuf ou d’un bien ancien rénové, il existe d’autres aides financières telles que :

  • Prêt Social Location Accession.
  • Caisse d’Allocation Familiale.
  • Prêt Conventionné.
  • Prêt Aidé d’Accession à la propriété.
  • Prêt d’Accession Sociale.

Il est aussi conseillé d’ouvrir un PEL ou Plan d’Épargne Logement ainsi qu’au Prêt à 1% logement. Ces aides financières permettent d’accéder plus facilement à une nouvelle maison. Mais il faut aussi y mettre du sien pour réaliser ce projet d’acquisition. Il est donc recommandé de faire des économies sous forme d’épargne. De cette façon, les établissements financiers accordent plus facilement un montant qui saura couvrir l’ensemble des coûts pour l’achat immobilier.