Le circuit de particulier à particulier devient une tendance grandissante de nos jours. Lorsqu’on vend un appartement, on se prive des services d’une agence immobilière. Pourtant, un professionnel de l’immobilier fournit des bons conseils ainsi que des services à la mesure des attentes. Pour bien vendre son appartement, il faut faire appel à une agence immobilière. Voici ce qu’il faut faire.

Vendre son appartement avec une agence : l’étape de l’estimation

Pour vendre son appartement avec une agence, il faut débuter par l’estimation du bien immobilier. L’agence est un spécialiste de l’immobilier. Elle a ses méthodes pour estimer la valeur du bien et fixer le bon prix.

Estimer la valeur de l’appartement est une étape cruciale avant de mettre son bien sur le marché. C’est en fonction d’un diagnostic immobilier et des autres études que l’on pourra déterminer la valeur du bien. Ensuite, si la valeur du bien est trop faible, il est possible de l’améliorer. Puis, après les travaux de rénovation, on estime à nouveau sa valeur.

 En tout cas, l’agent immobilier peut estimer la valeur d’un appartement en prenant en compte :

• Le prix au mètre carré.
• Le prix d’un appartement dans la ville.
• L’état général de l’appartement (ancien ou neuf).
• La surface habitable.
• Les atouts et les défauts du bien.

Il est toujours indispensable de faire appel à ses services pour bien estimer le prix de l’appartement et mieux vendre. Le prix de vente ne doit pas être ni trop bas ni trop élevé.

Vendre son appartement avec une agence : l’étape de la préparation du bien

Il est important de préparer l’appartement à la vente. Dans ce cas, on ne tient pas uniquement compte de la préparation de l’appartement mais aussi :

• La préparation administrative.
• La préparation des visites.
• La préparation financière.

En effet, pour bien vendre, il faut certainement utiliser une somme pas trop importante en fonction du coût des travaux. Si le bien est en mauvais état, il faudrait alors investir dans les travaux de rénovation et d’amélioration.

En tout cas, l’important est de bien préparer l’appartement à la vente :

• Améliorer l’état de l’appartement.
• Désencombrer l’appartement.
• Mettre en valeur l’appartement grâce à des photos immobilières.
• Adopter le home staging.
• Réparer les vices cachés.
• Renforcer les atouts de l’appartement.

En préparant le bien immobilier pour la vente, il est certainement possible de trouver rapidement un acquéreur. Le rôle de l’agent immobilier est donc d’aider le propriétaire dans la mise en beauté de son appartement. Il peut alors le conseiller sur les travaux d’amélioration et sur les tendances les plus recherchées par les acquéreurs d’appartement. Il s’agit par exemple :

• D’un aménagement de balcon.
• L’agrandissement de la surface habitable.
• L’agrandissement des ouvertures.
• La rénovation énergétique.

Vendre son appartement avec une agence : l’étape de la vente

Bien entendu, avant la vente d’un appartement, il faudrait que le bien capte l’attention d’un acquéreur potentiel. Pour vendre l’appartement, voici les étapes :

• Publication des annonces de vente.
• Organisation des visites.
• Réception de l’offre d’achat.
• Compromis de vente.
• L’acte de vente définitif.

Ainsi, l’agence immobilière prépare le propriétaire à la mise en vente de son appartement. L’agent immobilier sera alors chargé de publier des annonces, d’organiser des visites, d’examiner l’offre d’achat et de conseiller le propriétaire sur le prix de vente final de son appartement.

Ensuite, si la négociation est achevée et que l’offre d’achat est approuvée, l’agent immobilier va ensuite lancer la procédure du compromis de vente. Ce compromis de vente engagera le propriétaire et l’acheteur.

Bien entendu, c’est l’agent qui va rédiger ce compromis de vente sans quoi, il n’aura pas de valeur juridique. Il faudrait mentionner dans cet acte, des clauses suspensives pour une éventuelle annulation de la vente.

Enfin, il ne reste plus qu’à signer l’acte de vente définitif une fois que l’acheteur détient en sa possession la somme exacte pour l’acquisition de l’appartement.