Vous aimeriez acheter des murs commerciaux dans le but de le louer à des professionnels ? Découvrez nos conseils pour réussir cet investissement.

Acheter des murs commerciaux : découvrez nos conseils

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Quand on souhaite investir dans des murs commerciaux, il est important de bien préparer l’acquisition du local. En effet, si ce placement comporte de nombreux avantages, il comporte toutefois quelques risques quand on manque d’expérience.

Aussi, afin de bénéficier d’une bonne rentabilité en toute sécurité, l’achat des murs commerciaux doit s’effectuer dans les règles de l’art. Dans cet article, découvrez tous nos conseils pour acheter un bien commercial.

Pour son premier investissement, choisir un local déjà occupé peut être un choix judicieux

Quand on achète des murs commerciaux pour la première fois, il est très intéressant d’opter pour un bien déjà loué. En effet, si un bail est déjà en cours, vous n’aurez pas besoin de rechercher un preneur et vous bénéficierez des loyers dès l’achat du bien.

Acheter un local occupé est également la garantie de payer un prix qui correspond à la réalité des loyers. Il s’agit donc d’un critère rassurant pour un premier investissement.

L’emplacement du local commercial est un critère à ne surtout pas négliger

La valeur d’un bien commercial ne se calcule jamais de la même manière que celle d’une habitation. En effet, pour estimer le prix de cette dernière, des critères comme le confort du bien, l’isolation et l’agencement sont pris très au sérieux.

Pour acheter des murs commerciaux, l’emplacement est le seul paramètre qui compte réellement. En plus d’être situé dans un quartier fréquenté, le local doit être facilement accessible et bien visible. Les biens commerciaux les plus prisés se situent à Paris ou au centre des grandes villes.

Cependant, quand on n’a pas encore d’expérience réelle dans le domaine, analyser l’emplacement d’un local commercial peut se révéler très compliqué. Dans ce cas, afin d’éviter une mauvaise affaire, il est conseillé de se faire accompagner par un expert, qui saura estimer précisément la valeur du bien.

Il faut toujours faire très attention au règlement de copropriété

Souvent sous-estimé à tort, le règlement de copropriété est un critère très important quand on achète un bien commercial. Ce sont surtout les affectations du local qu’il convient de contrôler minutieusement.

En effet, il est probable que le local soit idéalement situé pour un commerce de bouche, alors que le règlement interdit l’exercice de la restauration. Dans ce cas, vous ne pourriez pas louer vos murs commerciaux à un restaurateur et l’affaire serait donc moins intéressante.

Faire appel à une agence spécialisée vous facilitera grandement la tâche

Si vous décidez de passer par une agence pour acheter vos murs commerciaux, vous aurez la garantie de faire une bonne affaire. En effet, le professionnel sera en mesure d’analyser précisément l’emplacement, et de déterminer le juste prix d’achat.

Bien entendu, si vous faites appel à une agence, celle-ci pourra également se charger de vous trouver des locataires. Elle rédigera donc le contrat de bail à votre place, afin de vous faire gagner un temps précieux.

Enfin, l’agence immobilière s’occupera, si vous le désirez, de la gestion locative de votre bien. Vous n’aurez donc rien à gérer, y compris en cas de litige : les professionnels régleront tous les problèmes à votre place.

Nos conseils pour acheter des murs commerciaux

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